Cuánto cuesta una reforma en Sant Boi y alrededores
Esta guía da rangos orientativos de reforma integral, de baño y de cocina en Sant Boi, Viladecans, Castelldefels y El Prat. Son órdenes de magnitud para saber por dónde empezar, no un presupuesto. Todos los precios de esta guía son sin IVA y con materiales y acabados de calidad media. El precio cerrado se da después de visitar la vivienda y medirla, por partidas.
Precio de una reforma de baño
El precio de una reforma de baño parte de una obra que incluye el picado, la impermeabilización de la zona de ducha, la fontanería del presupuesto, los puntos de luz, el extractor, el alicatado nuevo, los sanitarios, la grifería y la mampara. El mueble de lavabo, el toallero eléctrico y el cambio de ventana quedan fuera si no se piden.
Rango orientativo: desde 5.000 € hasta 9.000 €, sin IVA y con materiales y acabados de calidad media. Es la reforma completa de un baño de 4 a 6 m², con instalaciones, revestimientos y sanitarios. Dentro de ese rango pesa si se mantiene la bañera o se pasa a plato de ducha, si el desagüe se mueve y qué gama de sanitarios y alicatado se elige.
Precio de una reforma de cocina
El precio de una reforma de cocina se divide en dos partidas. La obra incluye quitar el alicatado, preparar agua y desagüe, enchufes y luz, el alicatado nuevo y, si toca, el suelo. El mobiliario incluye muebles bajos y altos, encimera, fregadero, grifo, placa y campana. Los electrodomésticos van aparte.
Rango orientativo de la obra: desde 5.000 € hasta 10.000 €; incluye demoliciones, fontanería, electricidad, pavimentos, revestimientos y pintura, sin mobiliario. Rango orientativo del mobiliario: desde 3.500 € hasta 9.000 €; incluye muebles altos y bajos, encimera e instalación, sin electrodomésticos. Ambos rangos son sin IVA y con materiales y acabados de calidad media. Obra y mobiliario van por separado y cada uno se confirma por su lado.
Precio de una reforma integral
El precio de una reforma integral recoge el derribo de lo que no se queda y la retirada de escombros, los tabiques nuevos, la fontanería, la electricidad, el alicatado de baño y cocina, los suelos del resto de la vivienda y la pintura, más el baño y la cocina si están en el encargo. Ventanas, puertas de paso, electrodomésticos y tasa municipal no entran si no están escritos.
Rango orientativo: desde 700 €/m² hasta 1.200 €/m², sin IVA y con materiales y acabados de calidad media. Para una vivienda típica de 80 m², entre 56.000 € y 96.000 €, con un presupuesto medio de referencia de 72.000 € sin IVA. Qué estancias entran en el encargo cambia el total.
Qué hace subir o bajar el precio
- los metros que se reforman y cuántas estancias entran
- las instalaciones: si se rehacen fontanería, desagües o electricidad, o se conservan
- el acceso y el ascensor: una escalera sin ascensor cambia la partida de escombros y de subida de material
- los escombros: cuántos salen y por dónde se bajan
- la licencia o la tasa municipal, que según la obra puede no existir o sí
El trámite que corresponde a cada obra está en el bloque de trámites de la reforma integral. Cómo se tratan los escombros según el Real Decreto 105/2008 está en la página de reforma de cocina. Y por qué el presupuesto va por partidas según la Ley 22/2010 está en la página de reforma de baño.
Diferencias entre las 4 ciudades: acceso y trámite
Sant Boi: en el Centre, una escalera sin ascensor cambia la partida de escombros; en los bloques de otros distritos pesa el ascensor y el horario de la comunidad. Renovar baño o cocina sin tocar estructura ni tabiques figura entre las obras excluidas de licencia, con comunicación previa; una reforma interior generalizada o con nueva distribución pide licencia de obra mediana, con proyecto.
Viladecans: la edad del edificio y la forma de llegar a la vivienda cambian de un barrio a otro; en el Barri Antic cuenta dónde puede parar la furgoneta y en los bloques densos, la bajante y el ascensor. Las obras interiores sin cambio de distribución se comunican como obras exentas; con nueva distribución, licencia de obras menores con proyecto técnico.
Castelldefels: la primera pregunta es si es piso o casa, y cuántos tramos de escalera hay hasta la vivienda, porque muchos edificios no tienen ascensor. Cualquier reforma de baño o cocina necesita comunicación previa, que tiene impuesto y tasa; si se mueven tabiques, pasa a comunicación previa con proyecto técnico.
El Prat: predomina el bloque con portal y escalera o ascensor compartidos, así que se presupuesta la bajada de escombros y la protección de las zonas comunes. Cambiar muebles o sanitarios sin tocar tabiques se tramita con un assabentat gratuito; con derribos o nueva distribución, comunicación previa con documentación técnica.
Cómo llegamos al precio cerrado
Primero, la visita: se mira el acceso, la bajante y el cuadro. Después, la medición de las estancias. Con eso se escribe el presupuesto por partidas, cada una con su alcance. Si al abrir aparece algo que no se veía, se escribe como partida nueva y se confirma antes de hacerla. Sin ver la vivienda no hay cifra cerrada.